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县级市小城市,手持60万理财好还是购买商铺好?商铺回报率6%? 商铺搜

2022-12-09 12:44:03 18667 动漫
 县级市小城市,手持60万理财好还是购买商铺好?商铺回报率6%? 商铺搜

县级市小城市,手持60万理财好还是购买商铺好?商铺回报率6%?

仁者见仁智者见智,其实你买铺子或者理财都没有问题,关键看你的投资逻辑是什么?我们给到你一些建议,希望对你有用。

1、小县城的人口会一直减少,且有购买力的年轻人会慢慢集中到那几个大城市群。

2、网购对线下冲击不容小视。

3、通货膨胀的压力对于6%的收益算不算高?

4、你有没有一套成熟的投资理财方法。

5、要评估铺面的升值空间。和铺面出租的难易程度。

6、结合目前的资产情况,是否符合投资黄金比。

如果15年内收租就回本的商业铺,值得投资购买不?为什么?

15年能收租回本的商铺,说实话这个回报率其实不算高。

因为大概算一下回报的大概是6点多左右,这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的,按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。

一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右,也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%,而比整体的商铺回报率要低,大概百分之三点多左右。

房租并不是商铺的主要来源,升值空间才是!

但换一个角度来说,你是真的依靠房租来保值的吗?其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值,大部分人都是为了商铺有一个升值的空间,因为商铺价格一直在上涨,就跟房价一样价格在上涨,所以它会有一个升值的空间,而相对这个升值空间而言,出租的回报率反而是比较偏低的。

所以如果你是买了商铺为了卖的话,那么它回报率可能会在10%以上或者20%以上,如果你只是为了出租获得回报率的话,那么这部分回报率其实是比较偏低的,应该说是算上部里面比亚迪的,不建议你买。

价值200万的商铺,以月6000元价值出租,现在租户生意特别赚钱,房主可以涨租吗?

我自己有两套商铺,一套上海外环外,一套苏州昆山,而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资,所以能帮助你,给你一些建议!

200万的商铺,每月的的租金为6000元,一年就试7.2万元,回报率仅为3.6%,我认为不是要不要涨房租的问题,是你在这样下去你买这套商铺的意义何在!首先要知道的商铺的投资是看租金回报率 的,而不是看商铺自身的涨幅情况!所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的!


我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万,目前一年的租金是18万,回报率将近7.5%(以当时买的价格来计算)!所以你这套商铺如果目前价值200万,仅有3.6%的回报率是非常低的!


不过说实话,涨租金不是你能决定的,因为你和租客的合同是有写明的!也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走,不得随意涨跌房租!到了合同期满以后,你可以适当提出涨房租,并且在下个合同中注明,最好在写上每年的递增比例,目前商铺每年的递增比例是4%-6%!

希望能帮助到你!